¿Qué es un Levantamiento de hipoteca? 6 pasos

En Inmoselo Inmobiliarias encontramos muchos casos en los que hay vendedores que han terminado de pagar su hipoteca y quieren proceder a la venta de su vivienda, sin embargo la gran mayoría de estos no han realizado correctamente la cancelación de la hipoteca y el préstamo o carga que recae sobre la vivienda aun estando ya pagada.
No proceder a la cancelación o levantamiento de la hipoteca puede hacer peligrar una operación de compraventa por ello en Inmoselo Inmobiliarias garantizamos gestionar estas gestiones para agilizar y favorecer el transcurso de la compraventa de la vivienda, en este artículo vamos a resumir los pasos que hay que seguir para realizar la correcta cancelación de la hipoteca.

 

¿Qué es un levantamiento de hipoteca?

Aunque hayas terminado de pagar todas las cuotas y toda la cuantía del préstamo hipotecario esta sigue constando como carga en el registro de la vivienda, esto puede ocasionar que en el caso de querer realizar alguna operación sobre la vivienda como su venta esta siga apareciendo como carga sobre la propiedad. El levantamiento o cancelación de la hipoteca es certificar oficialmente que la hipoteca y su deuda esta completamente saldada y no recae ninguna carga sobre la vivienda ni cuota pendiente.

Eliminar la carga sobre la vivienda y la correcta cancelación de la hipoteca será prioritario y necesario ya que en algunas ocasiones los compradores pueden retractarse con las demoras que puede ocasionar tener que realizar un levantamiento o cancelación de la hipoteca.

 

¿Es obligatorio cancelar o realizar el levantamiento de la hipoteca?

Aunque no es obligatorio ni necesario realizar esta cancelación o levantamiento de la vivienda desde Inmoselo Inmobiliarias siempre recomendamos proceder a ello, aunque solo suele ser necesario para realizar de forma correcta cualquier operación de compraventa o la adquisición de algún otro producto hipotecario o que solicite estar exentos de cargas aunque estos últimos dependen siempre de la entidad o situación personal de los individuos.

¿Cómo se cancela o realiza el levantamiento de una hipoteca?

En Inmoselo Inmobiliarias siempre analizamos cada situación a la hora de trabajar con cualquier propiedad o cliente que confía en nuestro servicios y resolvemos cualquier tipo de trámite o gestión con el fin del correcto transcurso de las operaciones.

Actualmente existe la cancelación o levantamiento de las hipotecas por caducidad, esta se realiza tras el paso de 20 años desde el pago total de la hipoteca para que conste realmente como que la hipoteca y su deuda ya no aparece reflejada sobre la propiedad.

Si quieres no tener que esperar esos 20 años para que se produzca la eliminación y levantamiento de la hipoteca por caducidad a continuación el equipo de Inmoselo Inmobiliarias te anotamos un resumen de los pasos que se deben de realizar para que puedas levantar tu hipoteca de forma correcta y eliminar del registro de la propiedad la hipoteca.

 

6 Pasos para realizar el levantamiento de la hipoteca:

1º Deberás de solicitar a la entidad bancaria con la cual hayas realizado la hipoteca o la finalización de tus cuotas un certificado de saldos de deuda cero. Puedes solicitar este certificado de deuda cero para el levantamiento o cancelación de la hipoteca tanto por el pago de la última cuota de la hipoteca o por una cancelación anticipada de la misma. Este certificado afirma que la deuda de la hipoteca está saldado con la entidad y debe ser gratuito.

2º Una vez con el certificado de deuda cero en nuestro poder este tendrá que ser entregado y puesto en poder del notario para poder solicitarle la cancelación o levantamiento de la hipoteca, para esto necesitaremos que el apoderado o representante en esos momentos de la entidad bancaria con la cual hemos terminado la hipoteca firme y certifique esta finalización de deuda de forma gratuita.

3º Visitar hacienda para redactar el modelo 600 de impuesto sobre actos jurídicos documentados. Este trámite no tiene a nivel administración no tiene ningún tipo de coste ya que las cancelaciones de préstamos están exentos.

4º Acudir al notario para coger la escritura abonando el importe de este.

5º Una vez con todos los pasos anteriores realizados y la documentación en nuestro poder quedará el último paso que es presentar en el registro de la propiedad y cumplimentar el documento del levantamiento de carga de la hipoteca. Tras la espera de varios días (esta demora puede variar) recibiremos una notificación oficial del organismo conforme la correcta cancelación y levantamiento de la hipoteca.

6º Solicitar una vez recibimos la notificación oficial de que todo esta en orden en el registro de la propiedad una nota simple para poder oficialmente confirmar que sobre la vivienda no existen acopladas ninguna carga y esta finalmente está libre de cargas para poder proceder a cualquier operación de compraventa.

 

Gastos del levantamiento de la hipoteca:

Muchos de estos gastos siempre pueden variar según la empresa con la que gestiones la cancelación o levantamiento de la hipoteca, pero por norma general son los siguientes:

• Gastos de notaría: Estos gastos corresponden al certificado de cancelación de la hipoteca. El importe dependerá del notario, pero por ley está fijado en un mínimo de 90 euros. Este coste puede llegar a los 250 euros, dependiendo del profesional financiero y del valor del préstamo hipotecario.

• Gastos de profesionales: Cancelar la hipoteca por cuenta propia puede ser un proceso un tedioso y complicado. Muchas veces no dispones de recursos ni tiempo para hacerlo, pero siempre te queda la gran opción de hacerlo junto a profesionales del sector financiero. Una gestoría puede cobrarte por este servicio entre 200 a 400 euros por realizar el levantamiento de hipoteca. En Inmoselo Inmobiliarias siempre gestionamos y asesoramos sobre todas la opciones que pueden necesitar nuestros clientes con el fin de poder facilitar el acceso a la correcta cancelación o levantamiento de la hipoteca.

• Gastos de Registro: Hacer alguna modificación en los datos de tu vivienda en el Registro de la Propiedad te costará unos 25 euros. Un importe fijo que está regulado por ley y que no podrá variar.

Te recordamos que puedes leer nuestro último artículo sobre cómo afecta la subida del euribor en la compraventa de una vivienda en Sevilla para saber qué está sucediendo en estos momentos en el mercado inmobiliario y como este puede afectarte.

Si necesitas más información o quieres resolver cualquier tipo de gestión que pueda necesitar tu vivienda para su venta correcta y que no pierdas oportunidades de venta, puedes consultar con nuestros agentes de Inmoselo Inmobiliarias cualquier tipo de duda sobre el levantamiento de la hipoteca que estaremos encantad@s de atenderte en nuestras oficinas en calle arroyo Sevilla o de forma telemática.

Te daremos toda la información que necesites y resolveremos todas tus dudas. 

Estaremos encantados de atenderte a través de Whatsapp o llámanos al 954 530 542 en nuestras oficinas de Sevilla en Calle  Arroyo  86,local 1A, 41008 Sevilla.