¿Adiós a los alquileres turísticos sin el visto bueno de tus vecinos?

Nueva Ley de Propiedad Horizontal: ¿Adiós a los alquileres turísticos sin el visto bueno de tus vecinos?

El mercado inmobiliario de Sevilla, y en especial el sector de los alquileres turísticos, está a punto de experimentar un cambio significativo. El Gobierno de España ha presentado una propuesta de enmienda a la Ley de Propiedad Horizontal que podría restringir considerablemente la proliferación de pisos turísticos en muchas comunidades de vecinos.

¿Qué implica esta nueva normativa?

Con esta reforma, se busca otorgar a las comunidades de propietarios un mayor control sobre las actividades que se desarrollan dentro de sus edificios. De esta manera, los vecinos que deseen alquilar su vivienda con fines turísticos deberán obtener la autorización expresa de la junta de propietarios, exactamente tres quintos de la comunidad de vecinos deberá dar luz verde a ese alquiler turístico para que pueda operar y realizar esta explotación de la vivienda con alquiler turístico.

Esta es la fórmula del Ejecutivo para limitar el «fenómeno Airbnb» y «empoderar a los vecinos». Es decir, al alquiler de viviendas para ponerlas a disposición de uso turístico. A su vez otorga a los vecinos la posibilidad de poder llevar a los tribunales a aquellos vecinos que estén realizando esta explotación de alquiler turístico sin el contar con los permisos pertinentes.

¿Afecta esta nueva normativa a aquellos que ya están realizando esta actividad económica con alquileres turísticos en la actualidad?

El ejecutivo indica que estas modificaciones sólo afectan a las nuevas explotaciones de alquileres turísticos o los no reglados de forma legal y correcta, aquellos alquileres turísticos que estuviesen realizando dicha explotación de forma correcta legal antes de entrar en vigor esta normativa no se verá afectada por esta ni procederá a tener que cumplir con dichos permisos por parte de los vecinos.

¿Cómo afectará esto a los propietarios en Sevilla?

• Mayor burocracia: Los propietarios que quieran dedicar su vivienda al alquiler turístico tendrán que iniciar un proceso de solicitud de autorización ante la comunidad.
• Incertidumbre: El resultado de estas votaciones dependerá de la opinión de cada comunidad, por lo que la aprobación no está garantizada.
• Posibles conflictos vecinales: Esta nueva normativa podría generar tensiones entre los propietarios que desean alquilar su vivienda y aquellos que se oponen a esta actividad.

¿Qué beneficios puede traer esta nueva ley?

• Mayor tranquilidad para los vecinos: Se busca reducir las molestias que pueden generar los alquileres turísticos, como ruidos, afluencia de personas o alteración del orden.
• Protección del patrimonio inmobiliario: Se pretende evitar la degradación de los edificios por un uso intensivo y poco cuidadoso.
• Regulación del mercado: Se busca ordenar un sector que ha crecido de forma descontrolada en algunos puntos del país.

¿Qué debe hacer un propietario que quiera alquilar su vivienda en Sevilla?

Si estás pensando en alquilar tu vivienda con fines turísticos en Sevilla, te recomendamos que te informes a fondo sobre esta nueva normativa y que consultes a un abogado especializado. Además, es fundamental que mantengas una buena comunicación con tus vecinos para intentar llegar a un acuerdo y evitar conflictos.

En Inmoselo Inmobiliarias Sevilla estamos a tu disposición para asesorarte en todo el proceso. Contacta con nosotros y te ayudaremos a tomar la mejor decisión para tu vivienda.

¿Te gustaría que te ayudemos a realizar dicha explotación o interesa una guía sobre los pasos y detalles sobre este tipo de alquiler?