¿Cómo me afecta el EURIBOR?

Actualmente todos aquellas personas que están interesadas tanto en VENDER cómo COMPRAR una vivienda deben de estar al tanto del estado actual del EURIBOR y todo lo que este condiciona cualquier operación de compraventa inmobiliaria.

Nuestro equipo de Inmoselo Inmobiliarias os resuelve un poco todo lo que conlleva este crecimiento del Euribor y cómo actuar ante esta situación.

Antes de comenzar vamos a explicar brevemente qué es el EURIBOR y a que afecta sus valores en el sector inmobiliario.

¿Qué es el EURIBOR?

El Euribor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es decir, el tipo de interés al que las entidades de crédito están dispuestas a prestarse fondos en euros entre sí.

El interés que se pagan los bancos entre sí por prestarse dinero y se calcula haciendo una media de los tipos de interés de los bancos más activos de la zona europea.

 

¿Cuántos tipos de EURIBOR existen?

Existen varios tipos en cuestión a el plazo en el que se prestan dinero los bancos, entre ellos diferenciamos el Euribor a una semana, Euribor a un mes, Euribor a seis meses y por último Euribor a un año.

En España desde el año 2000 la mayoría de las hipotecas aplican al último de estos, el Euribor a un año.

¿Para qué se utiliza el EURIBOR?

Es utilizado para él cálculo los intereses de productos como créditos personales, depósitos bancarios o préstamos hipotecarios.

¿Cómo me afecta el EURIBOR en el préstamo de mi hipoteca?

La subida del Euribor aumenta la cuantía de las cuotas hipotecarias mientras que si el Euribor está en descenso la cuota disminuirá.

En Inmoselo Inmobiliarias acompañamos a cada uno de nuestros clientes durante cualquier operación de compraventa de un inmueble y cuando el cliente lo precisa, recomendamos cómo puede afectar este tipo de interés en la toma de su préstamo hipotecario.

Elegir el tipo de hipoteca entre variable o fija junto con todas las características o bonificaciones que puede recoger el préstamo hipotecario son elementos a valorar siempre junto el Euribor y en inmoselo inmobiliarias trabajamos a diario para estar al corriente de todos los indices actuales.

Actualmente todas aquellas personas que han estado beneficiándose del bajo euribor y de las bajas cuotas de una hipoteca variable pueden sufrir un cambio de 360 grados teniendo que responder a cuotas mucho más elevadas.

Esta situación precisa de renegociaciones de tipo y condiciones con entidades bancarias para protegerse ante ello.

Una vez conocemos todo lo referente al euribor nuestro equipo de Inmoselo inmobiliarias os resume cuál es la situación actual de este y que es lo que ocurre con las hipotecas.

Estado actual del EURIBOR:

En estos momentos el euribor está tendiendo a incrementarse cada día más y esto es un valor crucial a la hora de la compraventa ya que como indicamos en Inmoselo Inmobiliarias, el mercado inmobiliario precisa de compradores y vendedores, por lo que conocer cómo afectan estos valores a ambos lados es crucial para una correcta labor inmobiliaria:

El euribor para un comprador: La alza del euribor a la hora de acceder a un préstamo hipotecario plantea cuotas más elevadas y un arranque hipotecario de tipo variable mucho más elevado a nivel económico que lo que se presentaba hace meses.

Y es que cada vez es más complejo acceder a una hipoteca de tipo fijo en estos momentos por lo que la oferta es menos interesante para acceder a una hipoteca en la actualidad.

El euribor para un vendedor: Si eres vendedor y continuas asumiendo el pago de tu préstamo hipotecario con una hipoteca tipo variable esta subida puede generar una mayor prisa a la hora de realizar la venta del inmueble.

Desde Inmoselo inmobiliarias Sevilla recomendamos estudiar cada uno de los datos, números y evolución de los índices antes de tomar una decisión y ejecutar cualquier operación inmobiliaria que no ofrezca el rendimiento más favorable para ello.

Adaptar el precio de la vivienda y conocer cuál es la evolución de estos índices garantizará el mejor de los resultados y en Inmoselo Inmobiliarias trabajamos a diario para ello.

Aunque en estos momentos a día 31 de Junio de 2022 el estado actual es de 0.287%, somos capaces de entender la evolución en alza por lo que conocer este índice y cómo nos afectará en las futuras cuotas hipotecarias será crucial.

¿Cómo calcular el valor del EURIBOR?

Para calcular el valor del euribor precisamos de los siguientes datos como, valor de la hipoteca, el vencimiento de esta más el interés del euribor más el diferencial de un punto.

Por ejemplo:

– Si contamos con la cantidad de préstamo hipotecario de 180.000€ con un vencimiento de 25 años Con el Euribor de mayo de 2021 (media provisional 0,285%) la nueva cuota mensual será de 701.43€

• Quienes revisen anualmente con el Euribor de mayo de 2021 pagaban actualmente una cuota de 640€ con lo que supondrá una subida de 61.45€ al mes, 737€ al año.
• Quienes revisan semestralmente con el Euribor de mayo de 2021 pagaban una cuota de 639€ con lo que supondrá una subida de 62€ al mes, 744€ al año.

 

Esta situación de un incremento  de media de más 50€ en la cuota de tu hipoteca puede suponer alrededor de unos 600 euros al año.

Por esto más de la mitad de las hipotecas firmadas en los últimos años han tendido al tipo fijo salvando la incertidumbre del estado del euribor y sus posibles subidas.

 

¿Puedo cambiar la hipoteca ante esta situación del euribor?

En Inmoselo Inmobiliarias cuando realizamos las operaciones de compraventa con nuestros cliente siempre les realizamos un análisis y seguimiento personalizado para conocer la situación actual y los posibles escenarios futuros.

Asesorando en todo momento por el mejor resultado para el cliente y el desarrollo correcto de la operación, ya que como comentamos en muchas ocasiones, NUESTRA PRIORIDAD SON LAS PERSONAS.

El realizar un cambio de tipo de interés de tu hipoteca de VARIABLE a FIJO puede ser algo complejo y debe de ser realizado por la entidad bancaria donde actualmente contamos con el préstamos hipotecario o barajar renegociaciones con otras entidades diferentes a la actual.

En Inmoselo Inmobiliarias hablamos hace tiempo sobre cuál seria el precio de la vivienda en el 2022, este tipo de información es interesante pues muchos de los factores han sido promotores de este tipo de incremento.

 

Desde Inmoselo Inmobiliarias en Sevilla siempre trabajamos con todos los índices y datos necesarios para la tranquilidad de nuestros clientes, ¿Precisas de más información?, ¿Quieres recibir asesoramiento con alguno de nuestros expertos inmobiliarias de Sevilla?.

Te daremos toda la información que necesites y resolveremos todas tus dudas. 

Estaremos encantados de atenderte a través de Whatsapp o llámanos al 954 530 542 en nuestras oficinas de Sevilla en Calle  Arroyo  86,local 1A, 41008 Sevilla.