¿Cómo vender o alquilar una vivienda de VPO en Sevilla?

Las viviendas de protección oficial (VPO) son aquellas que se construyen o rehabilitan con ayudas públicas para facilitar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos. En Sevilla, estas viviendas están reguladas por la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía.

Además, se incluyen en la regulación los alojamientos protegidos destinados a colectivos específicos. Siempre bajo régimen de alquiler o cesión de uso, los alojamientos estarán integrados por una parte privativa, que debe permitir el desarrollo de todas las funciones que son propias a la vivienda, y por servicios comunitarios que sirvan de apoyo a esas funciones. Las estancias comunitarias supondrán al menos un 15 por ciento de la parte privativa. Los alojamientos protegidos suponen una alternativa a la vivienda convencional, que puede aportar una solución para jóvenes o unidades familiares con menor necesidad de superficie.

¿Se puede vender o alquilar una vivienda de VPO?

Sí, se puede vender o alquilar una vivienda de VPO, pero hay que cumplir una serie de requisitos.

  • Antigüedad: La vivienda debe tener al menos 10 años de antigüedad.
  • Permiso de la Administración: Se necesita la autorización de la Delegación Territorial de la Junta de Andalucía.
  • Precio máximo: La vivienda se debe vender o alquilar al precio máximo legal establecido por la Administración.

¿Cómo vender una vivienda de VPO en Sevilla?

El proceso para vender una vivienda de VPO en Sevilla es el siguiente:

  1. Solicitar autorización: El vendedor debe solicitar autorización a la Delegación Territorial de la Junta de Andalucía. Para ello, debe presentar la siguiente documentación:

    • Copia del título de propiedad de la vivienda.
    • Copia de la cédula de habitabilidad.
    • Certificado de antigüedad de la vivienda.
    • Informe de valoración del inmueble.
  2. Emitir la autorización: La Delegación Territorial de la Junta de Andalucía debe emitir la autorización en un plazo máximo de 30 días hábiles.

  3. Publicar la vivienda: Una vez obtenida la autorización, el vendedor puede publicar la vivienda para su venta.

  4. Firmar la escritura: El vendedor y el comprador deben firmar la escritura de compraventa ante notario.

  5. Liquidar el impuesto: El vendedor debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).

¿Cómo alquilar una vivienda de VPO en Sevilla?

El proceso para alquilar una vivienda de VPO en Sevilla es el siguiente:

  1. Solicitar autorización: El propietario debe solicitar autorización a la Delegación Territorial de la Junta de Andalucía. Para ello, debe presentar la siguiente documentación:

    • Copia del título de propiedad de la vivienda.
    • Copia de la cédula de habitabilidad.
    • Certificado de antigüedad de la vivienda.
    • Informe de valoración del inmueble.
  2. Emitir la autorización: La Delegación Territorial de la Junta de Andalucía debe emitir la autorización en un plazo máximo de 30 días hábiles.

  3. Publicar la vivienda: Una vez obtenida la autorización, el propietario puede publicar la vivienda para su alquiler.

  4. Seleccionar al inquilino: El propietario debe seleccionar al inquilino entre los solicitantes inscritos en el Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas de la Junta de Andalucía.

  5. Firmar el contrato de arrendamiento: El propietario y el inquilino deben firmar el contrato de arrendamiento.

Consejos para vender o alquilar una vivienda de VPO en Sevilla

Para vender o alquilar una vivienda de VPO en Sevilla es importante tener en cuenta los siguientes consejos:

  • Prepara la vivienda: La vivienda debe estar en buen estado y limpia para que sea más atractiva para los compradores o inquilinos potenciales.
  • Publica la vivienda en los canales adecuados: Para llegar a un mayor número de personas, es importante publicar la vivienda en los principales portales inmobiliarios y en las redes sociales.
  • Sé flexible: En el caso de la venta, es importante ser flexible en el precio y en las condiciones de la venta. En el caso del alquiler, es importante ser flexible en el precio y en los requisitos del inquilino.

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