El contrato de compraventa ¿Qué debes saber para firmarlo?

El contrato de compraventa es el contrato privado con más importancia en la compra-venta de tu piso en Sevilla. 

Este contrato no es obligatorio, pero sí muy recomendable si va a vender o a comprar tu piso en Sevilla.

¿Qué es el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa o mal llamado contrato de arras, decimos mal llamado pues jurídicamente no existe.

En este contrato privado en el que se recoge el acuerdo entre vendedor y comprador para la venta de un inmueble.

Precauciones antes de firmar un contrato de compraventa:

Antes de firmar un contrato recomendamos solicitar una nota simple actualizada, para saber el estado jurídico del inmueble, propietarios actuales y saber las cargas…

Tales como hipotecas, embargos, etc.. qué pueda tener el inmueble.Desde Inmoselo inmobiliaria trataremos más sobre todas las cargas que puede tener un inmueble próximamente.

¿Qué puntos tiene que incluir un buen contrato de compraventa?

1º Datos de la parte vendedora y de la parte compradora.

El contrato de compraventa tiene que ser firmado por todas las partes implicadas en la venta del inmueble. 

Es decir, todos titulares registrales del inmueble que aparezcan en la nota simple y todos los compradores. 

Por ejemplo, si venden unos herederos tendrán que firmar el contrato todos los herederos. Si no es así, no tendrá validez dicho contrato.

2º Descripción e identificación del inmueble.

Debemos identificar correctamente el inmueble en venta, indicando que tipo de inmueble es (piso, chalet,etc..), ubicación, referencia catastral, datos registrales, linderos, sus cargas, etc.. 

Cuando la gestión es atendida por profesionales del sector inmobiliario como nuestro equipo de inmoselo inmobiliarias, garantizamos un seguimiento seguro y una operación 100% supervisada.

3º Certificado de eficiencia energética.

Desde 2013 es obligatorio que los inmuebles cuenten con el certificado de eficiencia energética.

4º Precio de venta y forma de pago.

Debemos poner el precio por el que vamos a vender el inmueble y la forma de pago del mismo. 

Es decir, qué cantidad vamos a entregar en la firma del contrato, si  abonaremos otra cantidad antes de escritura y cuánto pagaremos en la escritura.

También tenemos que poner si el pago se hará por transferencia, por cheque bancario, etc..

Consejo: Para evitar posibles fraudes solicítale al vendedor un certificado de titularidad de la cuenta donde vas a realizar los pagos.

Nuestra experiencia en inmoselo inmobiliarias y supervisión ha salvado muchas operaciones ofreciéndole a nuestros clientes la tranquilidad de una gestión segura en cualquier compraventa.

5º Impuestos y Gastos.

¿Qué gastos va a abonar cada una de las partes? Suele ser habitual pactar el pago de los gastos según ley.

¿Qué impuestos le corresponde a cada una de las partes? 

6º Vigencia del contrato.

Todo contrato tiene que tener una fecha de vigencia. 

En el de compraventa tendremos que establecer cuándo vamos a firmar la escritura pública de compraventa y cuándo se hará la entrega de las llaves y vivienda.

7º Mobiliario de la vivienda.

Tenemos que recoger si la vivienda se vende sin mobiliario y si se vende con mobiliario poner en un anexo qué mobiliario estará incluido.

8º Arras.

Si se entregan cantidades como “señal” debemos poner en qué concepto se entregan y qué pasa si alguna de las partes incumple con el contrato. 

A esta señal se le denominan arras y puede ser arras confirmatorias, penales o penitenciales. Dependiendo del contrato de arras se seleccionarán unas u otras.

9º Sumisión a los juzgados o mediación.

Por último, recuerda firmar el contrato al menos por duplicado y que cada una de las partes se quede con una copia.

Como hemos dicho, el contrato de compraventa es el contrato privado más importante dentro de la venta de tu piso en Sevilla. 

¿Tienes alguna duda?

Consúltanos sin compromiso y nuestro experto en derecho inmobiliario te ayudará sobre todo al respecto del contrato de compraventa.

Conoce todos nuestro proceso de venta para que nuestro equipo legal asegure que tu operación es realizada con total transparencia y seguridad

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