¿Has heredado una casa que no está inscrita en el Registro de la Propiedad? No te preocupes, venderla es posible, aunque requiere algunos pasos adicionales. En este artículo de Inmoselo Inmobiliarias te explicamos todo lo que necesitas saber para vender una casa heredada sin registrar, incluyendo las ventajas y desventajas de hacerlo, los pasos a seguir y algunos consejos para encontrar un comprador.

¿Por qué una casa heredada no está registrada?

Existen diversos motivos por los que una vivienda no pueda estar inscrita en el Registro:

• Falta de escrituración: Es posible que la propiedad nunca haya sido escriturada ante notario, lo que significa que no existe un documento legal que acredite la titularidad.
• Herencia sin formalizar: Si la vivienda ha sido heredada y no se ha realizado el trámite de aceptación de herencia y adjudicación de bienes, la propiedad seguirá figurando a nombre del fallecido.
• Problemas registrales: En algunos casos, pueden existir errores o inconsistencias en la información del Registro que impiden la inscripción de la propiedad.

¿Se puede vender una casa sin registrar?

La respuesta corta es sí, es posible vender una casa sin registrar. Sin embargo, este proceso presenta algunos inconvenientes que es importante conocer:

1. Dificultades para encontrar un comprador:

Muchos compradores no estarán dispuestos a adquirir una vivienda sin la seguridad que ofrece la inscripción en el Registro. Esto se debe a que, sin la inscripción, no se puede verificar la titularidad del vendedor ni la existencia de posibles cargas o gravámenes sobre la propiedad.

2. Imposibilidad de obtener financiación:

Si el comprador necesita solicitar una hipoteca para financiar la compra, no podrá hacerlo si la vivienda no está inscrita en el Registro. Las entidades bancarias exigen este requisito como garantía de la operación.

3. Mayor riesgo legal:

Al no existir un documento público que acredite la titularidad, existe un mayor riesgo de que se produzcan problemas legales en el futuro, como reclamaciones por parte de terceros o problemas con la herencia.

¿Qué pasos hay que seguir para vender una casa sin registrar?

1. Regularizar la situación:

El primer paso es regularizar la situación de la vivienda inscribiéndola en el Registro de la Propiedad. Este proceso puede ser complejo y requerirá la ayuda de un abogado o un gestor especializado.

2. Obtener la documentación necesaria:

Para inscribir la vivienda en el Registro, se necesitará la siguiente documentación:

• Escritura de compraventa: Si la vivienda fue comprada por el fallecido, se deberá presentar la escritura original.
• Certificado de defunción: En caso de herencia, se deberá presentar el certificado de defunción del titular original.
• Declaración de herederos: Este documento acredita quiénes son los herederos legales del fallecido.
• Pago de impuestos: Se deberá pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, así como las tasas de inscripción en el Registro.

3. Buscar un comprador:

Una vez regularizada la situación de la vivienda, se podrá buscar un comprador. Es importante ser transparente con el comprador y explicarle la situación de la vivienda. Se recomienda contar con la ayuda de una inmobiliaria especializada en este tipo de casos.

4. Formalizar la venta:

La venta de la vivienda se formalizará mediante un contrato de compraventa privado. En este contrato se deberán incluir todos los detalles de la operación, como el precio de venta, las condiciones de pago y la fecha de entrega.

¿Cuales son las VENTAJAS y DESVENTAJAS en resumen de vender una casa sin registrar?

Desventajas:

• Dificultad para encontrar un comprador: Muchos compradores no estarán dispuestos a comprar una casa sin registrar, ya que esto implica un mayor riesgo.
• Imposibilidad de obtener financiación: Los bancos no conceden hipotecas para la compra de viviendas que no están inscritas en el Registro de la Propiedad.
• Mayor riesgo de fraude: Al no estar inscrita en el Registro, la propiedad es más vulnerable a fraudes y estafas.

Ventajas:

• Proceso más rápido: La venta de una casa sin registrar puede ser más rápida que la de una casa registrada, ya que no hay que esperar a que se inscriba la propiedad.
• Menos costes: Los costes de vender una casa sin registrar son menores que los de vender una casa registrada, ya que no hay que pagar los aranceles de inscripción.

 

En resumen, vender una casa sin registrar es posible, pero no es un proceso sencillo. Se recomienda regularizar la situación de la vivienda antes de ponerla a la venta para evitar problemas legales y encontrar un comprador más fácilmente.

Si te encuentras en un caso similar y quieres asesorarte para realizar una regulación o formalización de esa herencia el equipo de Inmoselo Inmobiliarias puede estudiar personalmente tu caso para lograr que la venta sea un éxito.

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