Tras el escenario que nos dejó en España el confinamiento y estado de alarma ocasionado con el COVID aumentaron muchísimo las herencias y con esto la necesidad de gestión y asesoramiento profesional para su venta o alquiler.
Pues aunque parezca inusual en este 2022 con una nueva normalidad y una situación sanitaria más estable los niveles de viviendas heredadas y número de herencias a resolver continua aumentando aún por encima de los datos del pasado 2021, alcanzando 14,6% frente los 13,7 del 2019.
Para Inmoselo Inmobiliarias la gestión de una herencia y cómo realizar la operación de la forma más beneficiosa analizandola para nuestros clientes expone la clara duda que presentan al acudir a nuestras oficinas entre vender o alquilar la vivienda heredada.
¿Cuántos deciden vender la vivienda heredada?
El aumento de los niveles de viviendas heredadas trae consigo a su vez un aumento de los herederos que deciden vender estas viviendas alcanzando un 20,7% frente el 17,6% del 2019.
¿Cuántos deciden alquilar la vivienda heredad?
Las cifras para los herederos que deciden alquilar su vivienda heredada en estos momentos se mantiene más estable que los que deciden la venta mostrándonos un 9% frente el 9,3% del 2019.
Aunque los datos de las viviendas heredadas esté volviendo a cifras más estables tras abandonar el escenario COVID y exceso de mortalidad acompañado de este. Es relevante para nuestro equipo de Inmoselo Inmobiliarias destacar la gran diferencia que continua acentuándose entre la venta o alquiler de las viviendas heredadas.
¿Por qué se venden más las viviendas heredadas que alquilan?
La principal causa de la venta de estas viviendas heredadas suele ser la necesidad de liquidez económica y más en estos momentos en los cuales la inflación está aumentando las cifras de empobrecimiento de la población en España.
En Inmoselo Inmobiliaria recibimos mucha incertidumbre por parte de los clientes a la hora de poder aumentar la rentabilidad y beneficio de la opción del alquiler de esa vivienda heredada, pero las herramientas que reciben por parte de los organismos públicos y legales no resuelven esa incertidumbre en este contexto de cambios continuos.
¿Cuales son las principales causas por las cuales se prefiere vender una vivienda heredada?
Junto con el punto anterior de necesidad de liquidez económica, los herederos destacan con estos datos los diferentes motivos:
- Por motivos personales un 36,2%
- No tener problemas con el pago del alquiler 19,6%
- No querer que el inquilino dañe la vivienda 17,7%
- No poder asumir los costes con los venderse en general 10,9%
Estos juntos con algunos herederos que ya conocen la situación del alquiler muestran malas experiencias con antiguos inquilinos un 15,1% frente al 5,4% que nos encontrábamos en el 2019, muestra un claro escenario de desconfianza y negativa ante el alquiler de una vivienda heredada.
¿Cuales son las principales causas por las cuales se prefiere alquilar una vivienda heredada?
Los motivos principales de alquilar ante la venta de una vivienda heredada son según los datos de herederos obtener una fuente de ingresos con un 50,1%, otros ante la situación de ocupación que puede presenta la vivienda alquilan para que esta se encuentre ocupada con un 49,7% , para obtener rentabilidad encontramos un 38,4%.
¿Cuales son los principales contras de alquilar o vender una vivienda heredad?
Para la venta de una vivienda los herederos suelen presentar cierto sentimiento de arraigo que les puede frenar a la hora de vender la vivienda junto con los siguientes puntos como estar enseñando la vivienda a los posibles compradores, conocer el estado del mercado y como fluctúa el valor de la vivienda según momento no conociendo cuando es el mejor para vender, etc.
Para el alquiler de la vivienda los herederos junto con todos los datos mostrados anteriormente del miedo a que la casa sufra desperfectos o malas experiencias con los inquilinos y estar pendientes de los cobros o pagos , el tener que realizar el mantenimiento y atención de la propiedad junto con las visitas de nuevos inquilino y atención a un continuo cambio de inquilino hace que se alejen de la opción de alquilar una vivienda heredad.
En Inmoselo Inmobiliarias siempre destacamos por que nuestra prioridad son las personas y por ello nuestro trabajo es garantizar que sea la decisión de venta o alquiler nuestros clientes recibirán el mejor análisis de la situación y asesoramiento en pos de su beneficio.
Como no resaltar que todas estas incertidumbres y miedos que presentan las cifras tras el análisis de los datos puede ser solventadas por una gestión inmobiliaria legal, profesional y cercana donde puedan garantizar el mínimo número de molestia en ambos aspectos.
¿Cuál es la mejor opción en el mercado inmobiliario actual para la vivienda heredada?
En Inmoselo Inmobiliarias nos encanta poder señalar de nuestro trabajo que conocemos como evoluciona y se encuentra el mercado inmobiliario de Sevilla, de hecho puedes acceder al informe del primer trimestre del 2022 en el mercado inmobiliario de Sevilla en el siguiente video.
Recuerda que puedes obtener un informe completo para conocer la situación de la zona o barrio de Sevilla que necesites a través de nuestro informe gratuito donde conocerás desde el precio del m2 cuadrado y su evolución entre todos los datos de tu interés de la mano de nuestro equipo a traves del siguiente enlace:
Desde Inmoselo Inmobiliarias en Sevilla siempre recalcamos que nuestra prioridad son las personas, contacta con nosotros si necesitas asesoramiento jurídico para tu herencia en Sevilla. Te daremos toda la información que necesites y resolveremos todas tus dudas.
Estaremos encantados de atenderte a través de Whatsapp o llámanos al 954 530 542 en nuestras oficinas de Sevilla en Calle Arroyo 86,local 1A, 41008 Sevilla.
CONCERTAR CITA