Al comenzar con el proceso del alquiler de una vivienda aunque tengas experiencia o sea tu primera vez que alquilas, tenemos que conocer siempre qué valores o criterios seguir a la hora de establecer el precio del alquiler.
En INMOSELO INMOBILIARIAS siempre recomendamos estas pautas entre otras para usarlas como criterio o valores a la hora de establecer el precio del alquiler de tu vivienda, ya que de no ser un precio adecuado puede o no alquilarse o no filtrar al correcto inquilino para ella.
¿Por dónde empiezo para conocer el precio que debo poner a mi alquiler?
1ºGastos adheridos a la vivienda en alquiler:
En inmoselo inmobiliarias siempre comenzamos recomendando poner de inicio los gastos que produce el inmueble como toma de partida, tasas, impuestos, comunidad, seguros, etc.
Aunque parezca muy obvio no sería la primera vez que al atender a alguno de nuestros clientes de alquiler ha tomado como punto de partida precios bajos con los que al analizar los números generaban más gastos y pérdidas que beneficios.
Desperfectos y deterioro del alquiler:
Debemos de saber diferenciar entre el deterioro por uso de una vivienda que hemos alquilado y los desperfectos ocasionados por la persona que se convierta en el inquilino del alquiler.
(En un post futuro si queréis más información al respecto comentadnos por redes y traeremos más información al respecto)
En términos de responsabilidades el propietario solo ha de asumir los gastos derivados del deterioro por uso del alquiler nunca unos desperfectos por un mal uso del inquilino que puede en algunas ocasiones afectar al uso de la vivienda y perjudicar el estado en la cual se encontraba antes de dicho alquiler.
2º Valor del Mercado inmobiliario en el momento del alquiler:
Recomendamos siempre contar con la estimación de precios por m2 de las diferentes comunidades autónomas al ir concretando un precio de la vivienda pues no ayudara a entender el proceso y evolución de precios por las diferentes franjas temporales y comprender la evolución de los precios.
En Andalucía actualmente el precio del m2 del alquiler generalmente ronda unos 8,70€ el m2 con una variación trimestral del 1,2% y anual del 1,9%.
3º Zona donde se encuentra la vivienda en alquiler:
Conocer la zona donde está ubicado el piso o casa que se va alquilar nos dará una información de mucho valor para conocer los precios que oscilan en base a valor de su localización.
No es lo mismo una vivienda en alquiler dentro de zonas residenciales o céntricas de la ciudad a una vivienda que precisa de mayor lejanía a las afueras de una ciudad o su centro,
Tanto la accesibilidad de la vivienda en alquiler como los negocios, comercios o servicios que puedan estar alrededor de la vivienda serán un dato a sumar en cuanto al valor de este alquiler.
4º Estado y extras del edificio donde se encuentra el alquiler:
Toda prestación o extra que dote a la vivienda en alquiler de un plus para el inquilino aumentará efectivamente el valor del alquiler y de la renta a percibir mensual, incluso podemos decir que puede beneficiar económicamente a un inquilino en sus gastos derivados del uso del alquiler.
Como por ejemplo un edificio que cuente con un rendimiento energético eficiente o instalaciones de paneles solares que puedan reducir parte de los gastos energéticos de la vivienda.
Plaza de parking para un vehículo, piscina y un largo etcétera como una buena presencia y estado del edificio favorecerá no únicamente el alquiler de la vivienda si no también el precio de su alquiler.
5º Características principales de la vivienda en alquiler:
Diríamos que uno de los factores más relevantes a la hora de establecer el precio del alquiler de una vivienda ya que será el objeto de esta relación entre arrendador y arrendatario.
Metros de dimensiones de la vivienda, número de habitaciones, salas y baños, si cuenta con terraza, patio o garaje. A mayores capacidades y prestaciones en la vivienda mayor será el precio.
Vivienda amueblada: Cuando una persona esta en la búsqueda de una alquiler en raras ocasiones cuenta con mobiliario y/o enseres para el desarrollo cotidiano de un hogar y que tu alquiler cuente con todo ello para el conocido “entrar a vivir” suma puntos a ojos de un inquilino o interesado.
Orientación y tipo de vivienda: Las viviendas con orientación al exterior y mayor disfrute del sol y luz siempre han sido más caras que las que se encuentran en un interior, como la diferencia de precios entre pisos o viviendas que son áticos con segundos o terceros.
Ya conoces un resumen de algunas de las características que pueden ayudarte a establecer el precio del alquiler de tu vivienda para un alquiler de larga estancia o tradicional.
En el caso de un alquiler turístico y las diferencias con un alquiler tradicional, nuestro compañeros de Fomentto Inmobiliarias resuelven todas las dudas en el siguiente enlace al que puedes acceder aquí.
Para saber qué método de valoración de alquiler y ser conocedor de la nueva ley límite del alquiler establecida en España desde Inmoselo Inmobiliarias te recomendamos contactar con agentes inmobiliarios expertos en tu zona que te ayudarán a no cometer errores o fallos tanto en la valoración como en gestiones y trámites.
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