Errores sobre cláusulas que suelen pasarse por alto al vender una vivienda

Cuando alguien va a vender una vivienda, es muy común recurrir a una inmobiliaria para formalizar un contrato de intermediación inmobiliaria, con el fin de que nosotros, como profesionales del sector, podamos ofrecer a estos clientes asesoramiento durante el proceso de venta de la vivienda. 

En Inmoselo Inmobiliarias somos conscientes de que existen cláusulas que pueden pasar desapercibidas en los contratos de intermediación y que es importante conocer. Por esta razón, os contamos a continuación cuáles suelen ser estas cláusulas. 

Error de no conocer el precio y valor real de la vivienda

Estas cláusulas son legales y suelen recogerse en los contratos. En Inmoselo Inmobiliarias te recomendamos que leas detenidamente todos y cada uno de los documentos antes de firmarlos, ya que este tipo de cláusulas pueden acabar en un malentendido. Por supuesto nuestro expertos de Inmoselo Inmobiliarias siempre estarán dispuestos a aclarar las dudas que te puedan surgir.

Cometer el error de no hacer esta pequeña investigación y que se ajuste a los datos reales pueden ocasionar problemas en la venta o tras cerrar dicha operación.

Precio de la vivienda:

En el contrato inmobiliario se recogen las condiciones de la venta (incluyendo el precio de la vivienda). ¡OJO! Muchas inmobiliarias detallan en el contrato que cobrarán sus honorarios cuando presenten una propuesta de compra que cumpla con dichas condiciones AUNQUE EL PROPIETARIO OPTE POR NO VENDER.

Como expertos en el sector, desde Inmoselo Inmobiliarias recomendamos a los propietarios que nunca firmen un contrato si no están al 100% de acuerdo con las cláusulas, ya que muchas veces debido al desconocimiento, la situación de estrés y presión, nos llevan a tomar decisiones poco acertadas.

Valor real de la vivienda

Hemos recibido clientes que han firmado contrato de intermediación con otras agencias inmobiliarias y aceptando una valoración de la vivienda por parte de los mismos, y más tarde se han dado cuenta de que su inmueble podría tener un valor mucho más alto.

Duración del contrato y prórroga tácita

La mayoría de los encargos de venta se firman por un plazo de 3 o 6 meses, sin embargo, se prorrogan de manera automática (salvo que alguna de las partes notifique que quiere rescindirlo con antelación).

A veces, los propietarios deciden cambiar de agencia inmobiliaria una vez que (suponen) que finaliza el contrato porque no se encuentran del todo contentos con la gestión de la misma. Sin embargo, no pueden hacerlo ya que el encargo se habrá renovado de forma automática, por lo que la inmobiliaria seguirá gestionando la operación de venta.

En Inmoselo Inmobiliarias damos gran importancia a la transparencia, en todo momento aclaramos las condiciones y cláusulas a nuestros clientes, estamos siempre dispuestos a resolver las dudas de los propietarios, además de adaptarnos a sus necesidades.

Los honorarios de la agencia

Recibimos multitud de consultas de propietarios acerca de los honorarios de la agencia inmobiliaria. 

Las que más se repiten son aquellas relacionadas con el “cuánto” y el “cuándo”.

Respecto al “cuánto”:

En Inmoselo Inmobiliarias hacemos mucho hincapié a los usuarios en que presten atención si en la comisión se incluye el IVA o no. Pongamos un caso: un propietario espera pagar 5.000€ de comisión, pero en el contrato se detalla que la suma no incluye impuestos. Por lo tanto, en la práctica, el propietario tendrá que pagar finalmente 6.050€.

Respecto al “cuándo”:

La mayoría de inmobiliarias suelen cobrar su comisión con la venta de la vivienda, aunque normalmente suele pagarse un 50% en las arras y un 50% en el momento de la firma de escritura de compraventa. O bien, 100% con las arras.

 

En Inmoselo Inmobiliarias no queremos que los propietarios tengan sorpresas a posteriori, por lo que en todo momento aclaramos estas cuestiones con nuestros clientes. Déjate asesorar por expertos. 

Nos encontramos en nuestras oficinas de Calle Arroyo y puedes concertar una cita con nuestros profesionales o solicitarnos información desde nuestras redes sociales para ofrecerte la propiedad que se ajuste a tus necesidades.

¿A qué esperas? Déjate asesorar por nosotros, nuestra prioridad son las personas. Estaremos encantados de atenderte a través de Whatsapp o llámanos al 954 530 542 en nuestras oficinas de Sevilla en Calle  Arroyo  86,local 1A, 41008 Sevilla.