CONCERTAR CITA
¡Bienvenidos a nuestro blog de Inmoselo Inmobiliarias Sevilla! donde siempre escuchamos cada una de las propuestas y dudas que nos preguntan en redes sobre los diferentes términos y asuntos del mercado inmobiliario de Sevilla. Hoy hablaremos sobre qué es un Gran Tenedor Inmobiliario, las diferencias con el pequeño tenedor inmobiliario y cómo afecta al mercado inmobiliario de Sevillas antes las nuevas reformas de la ley de vivienda.
Empezaremos por explicar ¿Que es un gran tenedor inmobiliario?:
Un Gran Tenedor Inmobiliario es una persona o entidad que posee una gran cantidad de propiedades inmobiliarias, en España se considera gran tenedor aquel que tiene más de diez propiedades inmobiliarias ya sea para alquilarlas o venderlas. Estos tenedores suelen ser empresas inmobiliarias, fondos de inversión, sociedades de capital riesgo, entre otros como personas con un amplio patrimonio inmobiliario.
Según establece el Gobierno, «Se introduce en la Ley estatal de una definición de carácter general del concepto de «gran tenedor», como la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2, también de uso residencial, excluyendo en ambos casos garajes y trasteros. Sobre esta definición, en «zonas de mercado residencial tensionado» podrán establecerse criterios adicionales debidamente motivados.»
*Esta normativa se prevé ser modificada en base a su nueva aprobación y modificación en base a la cuantía de propiedades para ser considerado un gran tenedor, pasando del actual número de 10 viviendas a 5 viviendas para ser considerado como gran tenedor, aunque haya sido aprobada aún no ha sido aplicada.
La presencia de los Grandes Tenedores Inmobiliarios en el mercado puede tener un gran impacto, ya que suelen influir en los precios de la vivienda y en la oferta disponible. Además, suelen tener una gran capacidad de negociación y de gestión de sus propiedades, lo que les permite obtener beneficios económicos a través de la compra y venta de inmuebles.
En los últimos años, ha habido un aumento significativo en el número de Grandes Tenedores Inmobiliarios, lo que ha generado cierta preocupación en la sociedad. Muchas personas temen que la concentración de propiedades en manos de unas pocas entidades pueda dificultar el acceso a la vivienda para aquellas personas que no tienen la capacidad financiera para comprar o alquilar una propiedad.
En resumen, los Grandes Tenedores Inmobiliarios son una parte importante del mercado inmobiliario y su presencia puede tener un impacto significativo en el acceso a la vivienda y los precios de la misma. Es importante entender su papel en el mercado para poder tomar decisiones informadas sobre la compra o alquiler de propiedades.
¿Qué diferencias existen entre el pequeño tenedor inmobiliaria respecto al gran tenedor inmobiliario?
En Inmoselo inmobiliarias adoramos poder hacer cercano y comprensible el desarrollo y la evolución del mercado inmobiliario de sevilla para que cada uno de nuestros clientes entienda los cambios en este con sus precios, situaciones fiscales y otros asuntos relevantes para una mejor gestión de la operación inmobiliaria con su vivienda o propiedad, por ello anotaremos un resumen de varios puntos que diferencian entre el pequeño o gran tenedor inmobiliario.
- Cantidad de propiedades: La principal diferencia entre un Gran Tenedor Inmobiliario y un Pequeño Tenedor Inmobiliario es la cantidad de propiedades que poseen. Los Grandes Tenedores suelen tener una gran cantidad de inmuebles, mientras que los Pequeños Tenedores poseen un número reducido.
- Objetivos: Los Grandes Tenedores Inmobiliarios suelen tener un enfoque más comercial y buscan obtener rentabilidad a través de la compra y venta de propiedades, así como el alquiler de las mismas. Por otro lado, los Pequeños Tenedores Inmobiliarios suelen tener un enfoque más personal y emocional, ya que en muchos casos se trata de viviendas familiares o herencias.
- Capacidad de gestión: Los Grandes Tenedores Inmobiliarios suelen contar con un equipo de profesionales encargados de la gestión y mantenimiento de sus propiedades, mientras que los Pequeños Tenedores suelen ser responsables de todo el proceso, lo que puede ser más difícil de manejar en algunos casos.
- Impacto en el mercado: Debido a la gran cantidad de propiedades que poseen, los Grandes Tenedores Inmobiliarios pueden tener un gran impacto en el mercado inmobiliario, afectando los precios y la oferta de viviendas. Por otro lado, los Pequeños Tenedores tienen un impacto menor en el mercado, ya que su número de propiedades es más reducido.
En conclusión, los Grandes Tenedores Inmobiliarios y los Pequeños Tenedores Inmobiliarios tienen diferencias significativas en cuanto a cantidad de propiedades, objetivos, capacidad de gestión e impacto en el mercado. Sin embargo, ambos pueden ser una excelente opción para invertir en el mercado inmobiliario, ya sea a gran o pequeña escala. Desde Inmoselo Inmobiliarias Sevilla hacemos mucho hincapié a la hora del impacto que pueden tener estas figuras a la hora del impacto económico sobre el precio de la vivienda en los diferentes barrios y zonas de Sevilla.
¿Cómo repercute la nueva ley a los grandes tenedores de vivienda?
La nueva Ley de Vivienda en España, aprobada recientemente, tiene como objetivo garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada para todos los ciudadanos, y establece una serie de medidas que buscan proteger a los inquilinos y limitar el poder de los grandes tenedores de viviendas. A continuación, te explicamos cómo repercute esta ley en los Grandes Tenedores de vivienda.
Una de las medidas más relevantes de la ley es el aumento del plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de tres a cinco años (siete años si el arrendador es una persona jurídica). Esto implica que los Grandes Tenedores de viviendas no podrán desahuciar a los inquilinos de manera tan fácil y tendrán que respetar este plazo mínimo de prórroga.
Otra medida que afecta directamente a los Grandes Tenedores de viviendas es la limitación de las garantías adicionales que pueden exigir a los inquilinos. La ley establece que las garantías adicionales no podrán superar el equivalente a dos meses de renta, lo que limita la capacidad de los Grandes Tenedores de exigir grandes sumas de dinero como garantía.
Además, la ley establece una serie de medidas para evitar la especulación con la vivienda y combatir la concentración de viviendas en manos de grandes propietarios. Por ejemplo, se establece la posibilidad de expropiación temporal de viviendas vacías en determinados casos.
En definitiva, la nueva Ley de Vivienda en España limita el poder de los Grandes Tenedores de viviendas y busca proteger a los inquilinos, estableciendo medidas que limitan las garantías adicionales que pueden exigir, aumentan el plazo mínimo de prórroga y evitan la especulación con la vivienda. Desde Inmoselo Inmobiliarias Sevilla consideramos que estas medidas son positivas y necesarias para garantizar el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos y regular el mercado inmobiliario.
Si eres propietario y quieres conocer todas las herramientas y beneficios de ser un pequeño tenedor de propiedades a la hora de alquilar tu vivienda no dudes en consultar con alguno de nuestros expertos inmobiliarios de INMOSELO INMOBILIARIAS SEVILLA que estaremos encantados de poder ofrecerte nuestro asesoramiento ante cualquier gestión inmobiliaria en herencias, compraventa o alquiler.
Estaremos encantados de atenderte a través de Whatsapp o llámanos al 954 530 542 en nuestras oficinas de Sevilla en Calle Arroyo 86,local 1A, 41008 Sevilla.
