Nuevos cambios en la Plusvalía Municipal. ¿Cómo me afecta en la venta o herencia de mi piso en Sevilla?

El gobierno cambia el cálculo de la plusvalía para que ésta pueda seguir cobrándose.

Hace poco tiempo os informábamos del fin de la plusvalía municipal. 

Pues bien, el gobierno acaba de aprobar un decreto-ley que cambia el método de cálculo y por tanto el cobro de la plusvalía.

¿En qué consisten estos cambios en la plusvalía Municipal?

A partir de ahora como contribuyente podrás elegir el método, que mejor le convenga, entre estos dos modelos para realizar el cálculo de la plusvalía:

• Fórmula Objetiva: Consiste en multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente. Dichos coeficientes se actualizarán todos los años.
• Fórmula Real: Su cálculo tendrá en cuenta la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o herencia.

¿Qué novedades trae la nueva normativa?

1. Si la venta se realiza por menor precio que la compra, NO se pagará la plusvalía.
2. Si se vende la vivienda antes de un año de propiedad se pagará plusvalía. Hasta la fecha estaba exento.
3. Se pagará más si se vende durante los primeros cinco años de propiedad.

CASO PRÁCTICO:

Supongamos que en el año 2.015 Juan heredó un piso en Calle Arroyo de Sevilla por valor de 200.000 € y lo vende en el año 2.021 por 220.000 €.

Teniendo el piso un valor catastral del suelo de 50.000 €.

• Fórmula objetiva: 50.000 € (valor catastral del suelo) x 0,16 (Coeficiente a aplicar por número de años) = 8.000 € Que sería la base imponible. Dependiendo del ayuntamiento podrá aplicar hasta un 30% del valor. 8.000 € x 30% =2.400 € sería el importe a pagar por la plusvalía del piso heredado en Calle Arroyo.

• Fórmula Real:  220.000 € – 200.000 € = 20.000 € (Sería la base imponible). Dependiendo del ayuntamiento podrá aplicar hasta un 30% del valor. 20.000 € x 30% = 6.000 € sería el importe a pagar por la plusvalía del piso heredado en Calle Arroyo.

Es decir, en este caso habría una diferencia entre un método de cálculo y otro de 3.600 €.

Ahora más que nunca es necesario un buen asesoramiento fiscal en la operación de venta o herencia de su piso en Sevilla. Le recordamos que INMOSELO cuenta con un equipo especializado en fiscalidad de la vivienda.

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